房地产带动经济的发展是皇帝的新装 本文来自: 宿迁论坛｜西楚社区 作者: 小林林 日期: 2009-8-12 09:42 阅读: 16549 人 打印 收藏 房地产, 新装, 皇帝, 经济, 带动

小林林

现在，房市又火热起来了，而且火得出乎意料，　据国家发改委、国家统计局统计，6月，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨0.2％，今年以来首次出现同比上涨；环比上涨0.8%，已经连续4个月环比上涨，且涨幅不断扩大。二手房价格同比上涨2.2%，涨幅较大。总体来说，全国房价呈现触底温和回升的态势。
房市火热的原因有很多，主要有以下几点：
一是国家政策的扶持，给予了房地产行业不少优惠。
主要是由于金融危机的影响，中国经济一度下滑，为了阻止中济的下滑，国家出台了不少优惠政策，其中就有关于房地产的优惠政策。去年底，为应对国际金融危机，中央和各地方政府采取了一系列住房消费、促进房地产市场健康发展的措施。今年上半年，全国商品房销售面积超过3.4亿平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长达33.4%。商品房销售额15800亿元，同比增长53%；商品住宅销售额增长57.1%。
二是房产商的刻意炒作，实行捂盘和虚假销量等手段欺骗消费者。
去年，楼市的冷清，让房产商看到冬意连连，他们为了搞活市场，收回成本，创造利润，使用不少花招，制造房子紧张假象，当楼房开盘时，说这房子被卖了，那房子也被定了，要么就捂住楼盘不卖，让老百姓感觉房子紧张，纷纷购买房子，造成了房价的上升。
三是有部分人利用房市炒房，从中牟取利益。
有一部分人不是真正需要房子，而是在和房产商一样，利用房子赚钱，他们买了一套又一套，造成房市紧张，正于炒股票一样。然后出手，赚取差价。前几年出现的温州购房团就是典型，现在，这个群体还在扩大。
但是，我们的一些房产商就马上跳了出来，说下半年房子价格会上涨更快，是带动中国经济发展的行业，尤其是任志强、董藩之流抛出了“房地产正在拯救中国”，
“中国人太有钱了，房子太便宜了”等惊爆言论。
笔者认为房地产不可能拯救中国，他只能使中国经济陷入危机，房价能带动中国经济发展是皇帝的新装。为什么这样说呢？笔者有以下三点理由：
一、房地产行业单独发展而没有其它经济的支撑，将会让中国经济陷入美国一样的金融危机。
我们大家都知道，现在的房产商的投入基本上是银行贷款，而购买房子的人许多也是银行贷款，房产商需要卖出房子才能还清银行贷款，购房者需要挣到钱才能还清银行贷款，购房者挣到钱的前提是有稳定的收入，也就是说要有工作和职业，如果其它往来经济不景气，购房者经济来源不稳定，向银行还贷就会出现问题，成为房奴，银行收不回贷款就会造成资金紧张，就会紧缩贷款，其它需要购房贷款的人就贷不到款，就买不起房，这样，房产商就傻眼了，没有人买他的房子，就还不起银行贷款，银行更不会给他新的贷款，没有银行的支持，房产商行业就会陷入困境，于是，这出现了美国去年的金融危机。
其实这个问题上上下下都看得清楚，只是不敢说，今年，国家放松贷款政策实在是无奈之举，如果不这样，国家经济就会陷入瘫痪，振兴经济将是一句空话。接下来的问题肯定有不少银行坏账，最后还是国家买单，但国家又不生产钱，落脚点还是老百姓买单，于是又陷入通货膨胀，货币贬值的怪圈。
二、房地产行业是个资源消费型行业，他的过度膨胀将导致资源浪费。
我们知道，房地产的发展首先需要土地，而土地在中国相当紧张，目前中国耕地已陷入警戒线，耕地减少意味着吃饭又成问题，吃饭都成问题了，房地产如何发展，中国经济如何发展。另外、水泥、钢铁等都是有限的能源，现在，这些能源我们主要靠进口，中国为了铁矿石的进口正在就说明了这个问题。
三、房地产是个泡沫行业，他不会产生真正的经济效益。
房地产是没有最终效益的行业，他的经济繁荣是表面现象，他的价值如同股票，被吹大了50％至100％（这是经济专家说的），产生经济的是实体行业，只有实体经济发展了，才是中国经济发展了，没有实体经济发展，房地产行业终将是个泡沫，终将是要破灭的。
其实，笔者以上说的三点理由，哪个都清楚，但哪个都不会说，就象皇帝的美丽新装，今天，我说了，我相信会有更多的人会和我一样说，说的人多了，就会有人重视这个问题，就会有人关注中国经济发展的真正动力在哪里，否则，中国经济将真的会走美国经济的后路。希望这只是笔者的杞人忧天！

下相五少

祈祷  所有在建楼盘 全部倒塌。。。