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[网友关注] 你家小区物业用房出租跟你说了吗?钱去哪了

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小朋友 发表于 2019-7-8 07:50:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
小区的物业管理用房是指房地产开发建设中,由开发商定点建造、产权属于小区全体业主共同所有的不动产,但是在实际生活中,关于物业管理用房对外出租引发的纠纷不少,那么物业管理用房到底可不可以出租?收上来的费用又该怎么支配?记者进行了调查。

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宿迁经开区天星花园小区建设较早,配套的物业用房除去物业公司使用的办公房和业主活动用房以外,还有600平米左右对外出租办幼儿园,已有八九年了,但是房子究竟是怎么租的,收上来的钱又是怎么用的,业主们大多不知情。
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《物业管理条例》第三十七条规定:物业管理用房的所有权依法属于业主,未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。那么当初房屋出租有没有征得业主大会同意呢?时任天星花园业主委员会主任的孙泽甫给出了回复:

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天星花园原业主委员会主任 孙泽甫:
当时业主提出来,能不能给这个小地方办个幼儿园,当时就有人来承包这个幼儿园,就是业委会同意的,合同就是业委会签的。
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对此,宿迁经开区黄河街道工作人员表示,当初天星花园物业用房出租的确经过了小区业委会同意,但由于后期公示不到位,导致不少业主不了解具体情况,他们会立即处理,确保规范、透明。为了打破小区管理‘无钱办事、无章管事’的困境,经开区实施了“以党建为引领、集自治管理、行政管理、物业管理为一体”的“三管一建”管理模式,逐步实现行政管理贴近化、自治管理规范化、物业管理智慧化。

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就在天星花园业主为小区物业用房出租而不知情的时候,宿豫区帝景豪苑的业主们,也发现他们小区的部分物业用房被出租了,小区党支部书记胡刘军表示,目前帝景豪苑共有2000多套住房,入住的仅有400余套,配套物业用房约在2000平米左右,按照目前情况,无法成立业主委员会,在配齐社区用房和物业用房之后,他们才将多余的房屋进行出租。

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宿豫区帝景豪苑小区党支部书记 胡刘军:
从这里到那里,是出租给电商临时办公地点用。我们当时在租之前,也找部分党员业主座谈,座谈以后大家也都一致同意,形成会议纪要,将3楼部分出租出去,租期为一年租金24000块。

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房子租出去了,钱怎么用,才是关键,经过多次协商讨论,他们决定设立共管账户,在租金使用上,也明确了具体流程。胡刘军同时表示,目前这么做只是暂时的,一旦小区入住人数达到标准,他们会立即召开业主大会,选取业委会代表,还权利于小区业主。
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小区的物业用房出租,仅仅是小区物业管理的一部分,近年来,从宿迁经开区的“三管一建”管理模式,到宿豫区以小区党支部为核心、业主委员会充分履职、物业公司优化服务的“三位一体”运行机制,再到宿城区“统一领导、属地管理,条块结合”的物业管理工作体制,让小区物业管理由原来的物业公司自我管理,变成属地街道社区、业委会、物业公司共同管理,而行业主管部门则由原来对各个小区的物业公司具体监管,变成了对街道社区的考核管理。

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jssqliznzuo 发表于 2019-7-13 15:58:56 | 显示全部楼层
腐败的阴暗面,往往都是被罩袍挡着,那些操作、不公开的事,他们能公开吗?收入的钱,真的用到了何处?只有那么几位(社区、物业、业委)的主要负责人,心里清楚!否则他们为什么不公开呢?!
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