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[网友关注] 【11月楼市月报】土拍、政策、破产、成交数据等

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想你如烟 发表于 2018-12-4 09:50:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
  11月份新鲜月报
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  叶落知秋寒,窥十一月而知全市,在坚持“房住不炒”的原则下,宿迁楼市整体销售趋于平淡。宿迁市场可谓是“五味杂陈”:
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3 j: O+ c* `; Z) }3 D  1、土拍史诗级地王刷爆宿迁9 _4 U5 H+ y7 n5 Q

# A" n' Q* ~% t- m- f  2、物业“一费制”方案提出" b0 p! x+ F1 x, P( Q: E

; r4 o& l0 c% }9 n, v9 t  3、宿迁楼市动态:破产、重组、降牌......
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  4、各路大咖进军房地产8 }4 P, W# z+ @* z
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  5、宿迁楼市11月备案数据
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! Z  ^4 D! E3 O" j5 V4 ~  一、土地挂牌成交
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9 k, E" l9 T3 S( H  2018年度共出让住宅用地19宗,总挂牌面积954112.04㎡,总成交金额501632.67万元。其中11月2日出让住宅用地共计10宗,总挂牌面积526721㎡,总成交金额238252.805万元。也是在这次挂牌中诞生宿迁史诗级地王,以1005万元/亩拿下2018(经)C宿城07地块,同时宿迁各大朋友圈也炸开锅!
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  2017年度共出让住宅用地15块,总挂牌面积965121.27㎡,总成交金额236335.08万元。
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  从以上数据可以看出,在国家政策的调控下,2018年相比2017年挂牌面积下降了1.1%,惊人的是成交金额却上涨112%,楼面地价上涨,随之导致宿迁房价上涨!( _) ]3 ^; h! T

7 s  {" [* ]1 h- |. T  二、宿迁楼市政策
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- N3 q- [$ V( ~  物业“一费制”& f) f5 E0 v% u# ?
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3 N+ o4 c0 c" a& o1 ^  为解决市区住宅公摊过高、物业乱收费等民生热点难点问题,市政府先后召开企业、价格部门、住建部门等座谈会、专家论证会,提出市区住宅物业公共服务收费“一费制”等方案。
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  三、宿迁楼市动态
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  宿迁第一家房地产破产5 J! t" b7 I: z" r6 x

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  11月8日据宿豫区人民法院发布的公告称,宿迁鱼化龙置业有限公司(开发项目湖滨新区运河龙庭,又名群贤庄楼盘)于2018年10月31日申请破产清算,并于2019年2月7日前向公司管理人申报债权。2018宿迁第一家房地产企业暴雷破产。
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  为了公共利益的需要,按照城市规划要求,11月12日宿城区人民政府决定对运河路东侧、环城北路北侧地块;原客运东站及周边地块改造;太平洋玻璃厂周边地块;马陵路北侧片区;老商机厂宿舍及周边;供电公司周边;自来水公司周边地块项目范围内的房屋实施征收,同时公布补偿政策。# J, u3 t3 x# Y7 W; a  g
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  宿迁开发商宣布破产重组
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/ u7 T. L  G# P3 W0 `$ y; ~& I. p  经了解,鼎鑫置业有限公司开发的宿城新区“时代名苑”项目,在宿城新区区域很具有代表性,小区的性价比很高。区域的位置、销售的价格、所属附近学校学区房、以及项目的知名度等,曾经创下了当时宿迁地产销售奇迹。: b" t9 N% @4 w. l, I/ d: L. o
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  降牌处理9 \% m( B! K5 ]$ T
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  11月27日经请示市大气办,现对宿迁华夏混凝土有限公司进行降牌处理,将绿牌降级至红牌,在未重新取得绿牌之前,宿迁华夏混凝土有限公司不得生产。各企业、建筑工地要引以为戒,严格落实应急管控措施要求,严禁私自生产、私自施工行为发生。
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  四、各路大咖进军房地产, A" m7 c9 O! w6 K2 \) E

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( T, B% V$ |' _  C8 J  小米集团联合华润置地,以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。. r" y0 _, r' @/ g( V- J

4 t% D" F: d' w1 D( [  h3 z  老干妈大儿子在昆明贵山天阳房地产开发公司任二号股东,持股49%。
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& Y& c4 u0 M, B% B- ~1 M3 ?  马云买房,入股万科,疯狂拿地500亿元,继茅台拿地、小米拿地、怒批房地产的华为-也拿地!
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5 M9 X/ V4 S9 j  y2 f, Z  众多大佬纷纷入局,那么房价究竟是涨是跌?: R& O8 [) M/ T8 X$ o  k- j# w
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  五、宿迁楼市11月备案数据
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  11月份宿迁楼市总备案3409套,总成交面积30.676976万平方米,总成交金额200399.4375万元。备案均价6532.57元/㎡。与10月备案的2324套,环比上涨46.68%
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  从上图可以看出,11月份楼市成交备案量上升明显,其中主城区环比上涨91.71%,开发区环比增长38.86%。+ a7 P0 X' D$ [8 `8 Z
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  开发区成交备案1215套,占比36%,成交面积104868.83㎡,成交均价7563元/㎡;’主城区成交备案694套,占比20%,成交均价8700元/㎡;宿城新区成交备案569套,占比17%,成交均价7356元/㎡;宿豫区成交备案512套,占比15%,成交均价6600元/㎡;苏宿园区成交备案211套,占比6%,成交均价9106元/㎡。
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9 s9 W7 S: {5 U% |9 S% i! v  宿迁市11月份各区域成交套数排行7 J7 H; E. P- t8 Q

- R. k: ~( A8 G. A, T2 z0 `' q  01、宿迁市TOP10榜$ L0 A$ Q) l) h1 y  }+ j
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  新城悦隽自开盘以来至11月月底截止认购业主超过2000户,高铁新城,实力大盘,以备案成交645套排名宿迁市第一。幸福学府凭着地理优势及学区以257套备案量排名第二,尚东一号备案成交222套排名第三。
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$ e/ E; l( b8 V9 @/ G  02、主城区TOP8榜
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  幸福学府以其学区优势独占鳌头,金鹰国际花园市中心,繁华区,一直是高层人士的首选,3#楼即将加推,面积段约113—139㎡,再开盘又或将是人山人海的壮景。11月18日格林上郡·御苑再次盛大加推了12#和13#楼新房源。价格亲民,居住环境好、舒适度高,已成为老城区置业的刚需和改善购房者的首选。
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  03、宿豫区TOP5榜
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% d4 n6 f" m$ d5 i1 a" X9 N  尚东一号以备案成交222套排名首位,广博丽景湾城市水岸,公园住区,以备案成交64套列居第二。邗建未来城城东为数不多的电梯多层,投资自住两相宜,以备案成交29套位列第三。; s# W$ r8 }. Q" g5 t8 b1 ]( B
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  04、苏宿园区TOP7榜
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  万科·未来之光加推即热销,房源分秒递减。成交备案领先苏宿园区其他楼盘。
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: }5 m! I7 B5 V6 s4 P  05、宿城新区TOP8榜
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& i% h( @- s2 d6 {" W  新城·水木清华位于宿迁市主干道洪泽湖路上,人生宽境,深得城心,双11购房节,千人抢房,盛况空前!以备案量217套排名第一。帝景蓝湾·墨香居以树人学区的优势备案成交90套排名第三。值得欣喜的是,宿城新区新项目----宿迁珑悦花园即将华丽绽放,中南&碧桂园联袂巨献,打造宿城新区品质洋房,咨询热线:0527-82860206,项目地址:宿城新区实验小学北门对面。+ i  M) |# k1 w

7 `8 @& T. p; E* v5 {# Z  06、开发区TOP8榜
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  新城悦隽以其高性价比,备案成交645套排名第一,名副其实,每逢开盘,必定疯抢!世纪·紫薇苑以备案成交123套排名第二,公园河畔175—390㎡花园洋房,仅余30席,臻稀待藏。$ @$ o$ q' |/ M* |" V

& j1 s4 f7 R5 `7 D% ]3 S; g" m  十一月宿迁楼市非同凡响,如宿迁第一家房地产的破产,这也在提醒买房者买房要慎重,看品牌、看质量!房地产碰上双11,各家楼盘也是活动“五花八门”吸引大批客户,会对后续的销售量产生怎样的影响呢?月初的地王土拍让宿迁市场又活跃了一番,是否又会带动后期房价的上涨,让我们拭目以待。
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