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[网友关注] 【11月楼市月报】土拍、政策、破产、成交数据等

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想你如烟 发表于 2018-12-4 09:50:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
  11月份新鲜月报
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. }: @* E# m5 c  叶落知秋寒,窥十一月而知全市,在坚持“房住不炒”的原则下,宿迁楼市整体销售趋于平淡。宿迁市场可谓是“五味杂陈”:
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1 w2 k& A2 D1 {# `( E. z6 m. ~1 n) u+ Z  1、土拍史诗级地王刷爆宿迁
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  2、物业“一费制”方案提出
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  3、宿迁楼市动态:破产、重组、降牌....../ C6 r2 n- b; }5 L

9 m) ]6 h" W  v  u: v  X; U* J  4、各路大咖进军房地产
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  5、宿迁楼市11月备案数据
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5 E3 K3 d) {/ M* G# s! Y  一、土地挂牌成交
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  2018年度共出让住宅用地19宗,总挂牌面积954112.04㎡,总成交金额501632.67万元。其中11月2日出让住宅用地共计10宗,总挂牌面积526721㎡,总成交金额238252.805万元。也是在这次挂牌中诞生宿迁史诗级地王,以1005万元/亩拿下2018(经)C宿城07地块,同时宿迁各大朋友圈也炸开锅!( L2 ]6 n. B0 b) K1 A2 F9 Z
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( D; L& y/ s0 h9 ]2 a, Y  2017年度共出让住宅用地15块,总挂牌面积965121.27㎡,总成交金额236335.08万元。0 ]% o0 X5 }3 Z/ r, V  W' N

3 F) _  M6 i8 p$ ~  从以上数据可以看出,在国家政策的调控下,2018年相比2017年挂牌面积下降了1.1%,惊人的是成交金额却上涨112%,楼面地价上涨,随之导致宿迁房价上涨!  P" R* c; H3 L5 V* q" J2 |0 V5 U

( @7 m; q& e, d# ^4 m  二、宿迁楼市政策; ?: c( R# P8 _% A

3 y9 ^- I' g$ s& J( U( l8 n  物业“一费制”
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  为解决市区住宅公摊过高、物业乱收费等民生热点难点问题,市政府先后召开企业、价格部门、住建部门等座谈会、专家论证会,提出市区住宅物业公共服务收费“一费制”等方案。
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  三、宿迁楼市动态) V. c  K5 |! V

/ A% d3 @. N; o- E' c+ b  宿迁第一家房地产破产. `7 t4 A/ ?7 h8 I9 k9 G
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5 D0 n1 r& b- P  11月8日据宿豫区人民法院发布的公告称,宿迁鱼化龙置业有限公司(开发项目湖滨新区运河龙庭,又名群贤庄楼盘)于2018年10月31日申请破产清算,并于2019年2月7日前向公司管理人申报债权。2018宿迁第一家房地产企业暴雷破产。: Z, s% ~+ x& @0 u1 C! o" u% d: s
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  棚改
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  为了公共利益的需要,按照城市规划要求,11月12日宿城区人民政府决定对运河路东侧、环城北路北侧地块;原客运东站及周边地块改造;太平洋玻璃厂周边地块;马陵路北侧片区;老商机厂宿舍及周边;供电公司周边;自来水公司周边地块项目范围内的房屋实施征收,同时公布补偿政策。% k- t2 z! f  v
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  宿迁开发商宣布破产重组0 Z+ B8 `4 ^0 ^# E

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  经了解,鼎鑫置业有限公司开发的宿城新区“时代名苑”项目,在宿城新区区域很具有代表性,小区的性价比很高。区域的位置、销售的价格、所属附近学校学区房、以及项目的知名度等,曾经创下了当时宿迁地产销售奇迹。; p0 }+ y1 H2 c, g

  I0 s5 U: Y2 q3 }5 J) K# Y& K  降牌处理( I! F% @  l5 h+ ~# K  |

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0 A6 y/ v0 f( a8 ?  11月27日经请示市大气办,现对宿迁华夏混凝土有限公司进行降牌处理,将绿牌降级至红牌,在未重新取得绿牌之前,宿迁华夏混凝土有限公司不得生产。各企业、建筑工地要引以为戒,严格落实应急管控措施要求,严禁私自生产、私自施工行为发生。! W: z, J) A8 Z6 _

" r% T0 h- Q0 k( [9 z! W  四、各路大咖进军房地产; z6 W7 O2 B7 ?% v
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% ^; p5 A. U; X  小米集团联合华润置地,以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。
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0 y4 \; [9 H' I, A. @& a$ z  老干妈大儿子在昆明贵山天阳房地产开发公司任二号股东,持股49%。
  F$ n9 r) h$ K% ]4 J8 G$ d& C# I& A
. f, q' Y1 H1 [2 }  马云买房,入股万科,疯狂拿地500亿元,继茅台拿地、小米拿地、怒批房地产的华为-也拿地!
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" f$ H. n3 ]. J7 {  众多大佬纷纷入局,那么房价究竟是涨是跌?3 l3 D9 h4 E) ?! p/ Y

. J( N' ~4 C; I) N0 p& [1 t: I" P& Q  五、宿迁楼市11月备案数据2 u, w9 a/ R8 N. u0 |5 T

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6 r, O5 m( P+ B! L) A8 D  11月份宿迁楼市总备案3409套,总成交面积30.676976万平方米,总成交金额200399.4375万元。备案均价6532.57元/㎡。与10月备案的2324套,环比上涨46.68%: M4 Q( E2 Y: F/ @& \5 \1 _$ e
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  从上图可以看出,11月份楼市成交备案量上升明显,其中主城区环比上涨91.71%,开发区环比增长38.86%。; {+ Y4 J* f' U% ]1 M( _3 {( I6 B" \/ e

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  开发区成交备案1215套,占比36%,成交面积104868.83㎡,成交均价7563元/㎡;’主城区成交备案694套,占比20%,成交均价8700元/㎡;宿城新区成交备案569套,占比17%,成交均价7356元/㎡;宿豫区成交备案512套,占比15%,成交均价6600元/㎡;苏宿园区成交备案211套,占比6%,成交均价9106元/㎡。! Y% M' v- C* l

' D/ e' F; `+ p$ s+ ~, o( e+ p  宿迁市11月份各区域成交套数排行% L0 S% i! d" d; ^# l

0 h! k! y% m, Z* U- h  01、宿迁市TOP10榜
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( k  t6 u/ i2 }: T; S8 H  新城悦隽自开盘以来至11月月底截止认购业主超过2000户,高铁新城,实力大盘,以备案成交645套排名宿迁市第一。幸福学府凭着地理优势及学区以257套备案量排名第二,尚东一号备案成交222套排名第三。
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  02、主城区TOP8榜
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0 y! H7 ?7 {2 X& V  幸福学府以其学区优势独占鳌头,金鹰国际花园市中心,繁华区,一直是高层人士的首选,3#楼即将加推,面积段约113—139㎡,再开盘又或将是人山人海的壮景。11月18日格林上郡·御苑再次盛大加推了12#和13#楼新房源。价格亲民,居住环境好、舒适度高,已成为老城区置业的刚需和改善购房者的首选。
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  03、宿豫区TOP5榜8 q* P; Z& k0 N8 v5 v
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" D2 B( ^2 n# A# n  尚东一号以备案成交222套排名首位,广博丽景湾城市水岸,公园住区,以备案成交64套列居第二。邗建未来城城东为数不多的电梯多层,投资自住两相宜,以备案成交29套位列第三。
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  04、苏宿园区TOP7榜% d% t) y+ ]% i, N/ f

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! t6 i0 @1 g2 g: I2 b/ b  Z  万科·未来之光加推即热销,房源分秒递减。成交备案领先苏宿园区其他楼盘。
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  05、宿城新区TOP8榜
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  新城·水木清华位于宿迁市主干道洪泽湖路上,人生宽境,深得城心,双11购房节,千人抢房,盛况空前!以备案量217套排名第一。帝景蓝湾·墨香居以树人学区的优势备案成交90套排名第三。值得欣喜的是,宿城新区新项目----宿迁珑悦花园即将华丽绽放,中南&碧桂园联袂巨献,打造宿城新区品质洋房,咨询热线:0527-82860206,项目地址:宿城新区实验小学北门对面。
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# ]5 A; X1 x" G* M% A% ]6 C9 J% m2 ]  06、开发区TOP8榜( U3 C- ~/ W6 m! V& P

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  新城悦隽以其高性价比,备案成交645套排名第一,名副其实,每逢开盘,必定疯抢!世纪·紫薇苑以备案成交123套排名第二,公园河畔175—390㎡花园洋房,仅余30席,臻稀待藏。
" i$ P7 U6 ]; _, |& q( ]& U0 S1 S, O  R5 j2 K7 F5 P: ~
  十一月宿迁楼市非同凡响,如宿迁第一家房地产的破产,这也在提醒买房者买房要慎重,看品牌、看质量!房地产碰上双11,各家楼盘也是活动“五花八门”吸引大批客户,会对后续的销售量产生怎样的影响呢?月初的地王土拍让宿迁市场又活跃了一番,是否又会带动后期房价的上涨,让我们拭目以待。
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