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[网友关注] 【11月楼市月报】土拍、政策、破产、成交数据等

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想你如烟 发表于 2018-12-4 09:50:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
  11月份新鲜月报
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1 ]3 c2 X/ {3 R/ M+ Q* a: d  叶落知秋寒,窥十一月而知全市,在坚持“房住不炒”的原则下,宿迁楼市整体销售趋于平淡。宿迁市场可谓是“五味杂陈”:
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  1、土拍史诗级地王刷爆宿迁1 v8 e9 u4 ]8 w5 I' v9 ^
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  2、物业“一费制”方案提出* F2 s. Y; w! x
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  3、宿迁楼市动态:破产、重组、降牌......
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  4、各路大咖进军房地产" ]* Y# m" t2 `# B0 e

* K3 a& n% _& e9 W, g& j  5、宿迁楼市11月备案数据
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. i: z: ~3 Y# i! k; s) k0 T6 t  一、土地挂牌成交9 d6 `# T! G9 K- ~* ^# c# B! X/ @

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7 a0 ^7 f8 ?& r8 ^5 S: k  2018年度共出让住宅用地19宗,总挂牌面积954112.04㎡,总成交金额501632.67万元。其中11月2日出让住宅用地共计10宗,总挂牌面积526721㎡,总成交金额238252.805万元。也是在这次挂牌中诞生宿迁史诗级地王,以1005万元/亩拿下2018(经)C宿城07地块,同时宿迁各大朋友圈也炸开锅!. H8 k2 q  m# ]$ ~! N$ L6 v4 W

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% x- x6 g9 J" o  2017年度共出让住宅用地15块,总挂牌面积965121.27㎡,总成交金额236335.08万元。) X% N2 `+ w% s) Z  X* X

7 u' g; @1 V1 j) K* n+ u1 f: f1 H  从以上数据可以看出,在国家政策的调控下,2018年相比2017年挂牌面积下降了1.1%,惊人的是成交金额却上涨112%,楼面地价上涨,随之导致宿迁房价上涨!
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  二、宿迁楼市政策
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  物业“一费制”
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  为解决市区住宅公摊过高、物业乱收费等民生热点难点问题,市政府先后召开企业、价格部门、住建部门等座谈会、专家论证会,提出市区住宅物业公共服务收费“一费制”等方案。
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  三、宿迁楼市动态& m3 J6 W  X7 i% C. h2 n: H9 m$ u

: N. N$ f% `+ d. K: q  宿迁第一家房地产破产
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3 D$ {. ^" F7 U. P0 Y+ D5 F8 A' w$ k5 F  11月8日据宿豫区人民法院发布的公告称,宿迁鱼化龙置业有限公司(开发项目湖滨新区运河龙庭,又名群贤庄楼盘)于2018年10月31日申请破产清算,并于2019年2月7日前向公司管理人申报债权。2018宿迁第一家房地产企业暴雷破产。
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  为了公共利益的需要,按照城市规划要求,11月12日宿城区人民政府决定对运河路东侧、环城北路北侧地块;原客运东站及周边地块改造;太平洋玻璃厂周边地块;马陵路北侧片区;老商机厂宿舍及周边;供电公司周边;自来水公司周边地块项目范围内的房屋实施征收,同时公布补偿政策。
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% u" q: a) P7 L/ _4 s  宿迁开发商宣布破产重组9 s$ t5 M% Q1 N; |6 y
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  经了解,鼎鑫置业有限公司开发的宿城新区“时代名苑”项目,在宿城新区区域很具有代表性,小区的性价比很高。区域的位置、销售的价格、所属附近学校学区房、以及项目的知名度等,曾经创下了当时宿迁地产销售奇迹。
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: n' r- E. G7 H' r: v8 T  降牌处理5 C0 b# |, L5 y

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/ V: {4 S, c) E  ?9 H  11月27日经请示市大气办,现对宿迁华夏混凝土有限公司进行降牌处理,将绿牌降级至红牌,在未重新取得绿牌之前,宿迁华夏混凝土有限公司不得生产。各企业、建筑工地要引以为戒,严格落实应急管控措施要求,严禁私自生产、私自施工行为发生。
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  四、各路大咖进军房地产! B5 K1 a/ j4 `4 S! O

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8 t. C6 j/ Z. E8 g$ ~1 m$ d, P  小米集团联合华润置地,以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。
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  老干妈大儿子在昆明贵山天阳房地产开发公司任二号股东,持股49%。) o4 H: y' C, x) Z, w6 A

( s2 J& D  p2 r. R4 l+ v  马云买房,入股万科,疯狂拿地500亿元,继茅台拿地、小米拿地、怒批房地产的华为-也拿地!
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  众多大佬纷纷入局,那么房价究竟是涨是跌?0 s1 ]6 r$ Q* c0 a; k: z

2 R( S+ y( @+ E8 j7 u+ h  五、宿迁楼市11月备案数据
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  11月份宿迁楼市总备案3409套,总成交面积30.676976万平方米,总成交金额200399.4375万元。备案均价6532.57元/㎡。与10月备案的2324套,环比上涨46.68%
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  从上图可以看出,11月份楼市成交备案量上升明显,其中主城区环比上涨91.71%,开发区环比增长38.86%。
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" d9 ]. W; I: r; S# k7 w  H' L  开发区成交备案1215套,占比36%,成交面积104868.83㎡,成交均价7563元/㎡;’主城区成交备案694套,占比20%,成交均价8700元/㎡;宿城新区成交备案569套,占比17%,成交均价7356元/㎡;宿豫区成交备案512套,占比15%,成交均价6600元/㎡;苏宿园区成交备案211套,占比6%,成交均价9106元/㎡。
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  宿迁市11月份各区域成交套数排行! [9 ]8 f; y. E# ~9 k; X& H

! t3 x$ n) a- P0 n# i  01、宿迁市TOP10榜' a1 a2 x0 s% W" W
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  新城悦隽自开盘以来至11月月底截止认购业主超过2000户,高铁新城,实力大盘,以备案成交645套排名宿迁市第一。幸福学府凭着地理优势及学区以257套备案量排名第二,尚东一号备案成交222套排名第三。- X$ i& z* V) ]$ Y! t. W* b

2 E: t* U; q6 I3 a/ I* {) ~  02、主城区TOP8榜8 U1 E6 o4 z& S
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( h1 [6 I1 G- a3 T3 s- `: E  G  幸福学府以其学区优势独占鳌头,金鹰国际花园市中心,繁华区,一直是高层人士的首选,3#楼即将加推,面积段约113—139㎡,再开盘又或将是人山人海的壮景。11月18日格林上郡·御苑再次盛大加推了12#和13#楼新房源。价格亲民,居住环境好、舒适度高,已成为老城区置业的刚需和改善购房者的首选。! [$ X* t) O! T8 B( @- _
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  03、宿豫区TOP5榜& J2 B" g$ g: }4 F# m  t

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  尚东一号以备案成交222套排名首位,广博丽景湾城市水岸,公园住区,以备案成交64套列居第二。邗建未来城城东为数不多的电梯多层,投资自住两相宜,以备案成交29套位列第三。+ I5 d# T, P# t2 P6 @; d
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  04、苏宿园区TOP7榜" e2 W. U2 }, G$ G2 {$ }& B! O7 i: c
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3 N# k! z% y1 D5 r+ R4 B6 m: Q% U  万科·未来之光加推即热销,房源分秒递减。成交备案领先苏宿园区其他楼盘。
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$ L4 b6 l1 Q" F- v" b0 F  05、宿城新区TOP8榜
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, x/ {+ C# ~8 C5 W* M+ Q- I  新城·水木清华位于宿迁市主干道洪泽湖路上,人生宽境,深得城心,双11购房节,千人抢房,盛况空前!以备案量217套排名第一。帝景蓝湾·墨香居以树人学区的优势备案成交90套排名第三。值得欣喜的是,宿城新区新项目----宿迁珑悦花园即将华丽绽放,中南&碧桂园联袂巨献,打造宿城新区品质洋房,咨询热线:0527-82860206,项目地址:宿城新区实验小学北门对面。
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( S# w& L' Q2 G8 b+ A- ^1 a& U  06、开发区TOP8榜
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  新城悦隽以其高性价比,备案成交645套排名第一,名副其实,每逢开盘,必定疯抢!世纪·紫薇苑以备案成交123套排名第二,公园河畔175—390㎡花园洋房,仅余30席,臻稀待藏。
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% B1 e% G$ |& X8 d3 b3 |5 B  十一月宿迁楼市非同凡响,如宿迁第一家房地产的破产,这也在提醒买房者买房要慎重,看品牌、看质量!房地产碰上双11,各家楼盘也是活动“五花八门”吸引大批客户,会对后续的销售量产生怎样的影响呢?月初的地王土拍让宿迁市场又活跃了一番,是否又会带动后期房价的上涨,让我们拭目以待。
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